隠れて行動する上に甚大な被害を
もたらすこともあるシロアリですが、
マンションなどもある程度年数が
経過している物件ですとシロアリの
餌食になることがあります。
マンションに住んでいる方ですと
賃貸契約で暮らしている方が多いと思いますが
もし自分の住んでいる部屋がシロアリの被害に
あった時はそこに住んでいる自分に責任があるのか？
もしくはやはり管理を怠ったと考えて
家主さんが責任があるのか？
家主さんが責任を負うとはいっても
家主さんとはいえ勝手に住人の部屋には入れないので
いちいちチェックすることは出来ないですよねｗ
今回は賃貸契約のマンションや住宅の
シロアリ被害は誰に責任があるのかについて
まとめてみましたのでチェックしていきましょう！
マンションでもシロアリ被害はあるの？
シロアリの被害って床下など柱などが
食べられている写真を見るので、
なんとなく一軒家の住宅での被害が多い印象が
あるのですが実はマンションなどの高いところでも
シロアリ被害ってあるんですね！
しかもマンションってコンクリート造りの
イメージがあるのですがシロアリは木材以外にも
コンクリートを始め鉄筋なども食べ進めることが
出来るという強力なアゴの持ち主なんですねｗ
シロアリは湿気のある場所を好みます、
そしてマンションにも侵入する要因としては
シロアリの好物でもある断熱材などに使用する
発泡スチロール素材などがありますので、
マンションでもシロアリにとっては十分生活出来る
空間となるということですね！
ゴキブリやダニ被害の責任は入居者？
シロアリ被害の責任に触れていく前に
ゴキブリやダニの被害が発生して業者などに
依頼をした時はどうなるかについてみていきましょう！
これは考えたらすぐにわかりますが、
ゴキブリやダニなどの生き物は、
入居者が部屋を清潔に保っていれば
そもそも発生しない生き物ですよねｗ
つまりゴキブリやダニの被害は
入居者の責任になることが多いみたいですね！
しかし同じゴキブリやダニの被害でも
自分の部屋は清潔に保っていても、
隣や上の階の入居者が清潔に保っていない場合や、
そもそもマンション自体が清潔でない場合でも
発生していまいますよね！
その際はもちろんですが責任の所在は
変わってきます。
このあたりも踏まえた上で、
シロアリ被害に関してはどうなるのかについて
確認していきましょう！
シロアリ被害の責任はどっちにある？
シロアリ被害は金額で言うと数十万に
なることもしばしばｗ
これは責任は出来ることなら負いたくない
ところなんですが入居者と家主のどちらに
責任があるのかについては判断が難しいとも言われており
よくトラブルになることもあるみたいですね！
シロアリ被害に関して誰に責任があるのかについては
先程のゴキブリとダニの例のようにケースバイケースに
なるようなんですがパターン別に確認していきましょう！
家主さんの責任になるケース
シロアリは群飛と言われれるいわゆる引っ越しを
行いどこからともなく近所の地面に降り立ちます。
そこで地面を掘り進んでいき結果的に
湿気や食料の多い住宅の中に侵入してくる
という自然発生的な要素がどうしてもあります。
つまりこういった場合は管理を怠ったという
視点が強くなるため家主さんの負担になるようで、
実際は家主さん負担するというケースが多いみたいですね。
入居者の責任になるケース
しかし入居者の方が負担するケースも
あるようなんですがこれについて見ていきましょう。
シロアリは自然発生的に湧いてくる部分は
否めないのですが、入居者がベランダや庭、
もしくは自宅の中でもそうなんですが、
ダンボールや発泡スチロールなどを放置していたり、
換気を怠っていたりで湿気の多い状態などを
作ったりと劣悪な生活環境を保っていると当然シロアリが
発生しやすい環境を作っていることにもなりますよね。
この場合は入居者の方がシロアリ被害の費用を
負担するというケースもあるようなんですね！
しかしマンションは上階の入居者や隣の入居者も
いるので壁の中などに発生した場合は実際のところ
境界線が曖昧になってしまうので判断は難しいところなんですね。
個人契約の場合は契約書も要チェック
賃貸契約などは個人的には管理会社や
不動産などを通してしか契約したこと無いのですが、
たまに知り合いの方などと個人的に契約している
方もいますよね。
そんな時は契約書の内容にもしっかり
目を通しておくことをオススメします！
この内容によっては修理費の責任の所在が
変わってくることもあるようなんですね、
しかし長くそこに住むことを考えたときに
大家さんとの関係はあまり崩したくないというのも本音ｗ
そんな時は負担の割合などを話し合って、
費用に関して何割は大家さん、何割は借り主などと
お互いに負担するという形をとることも出来ます。
今後の人間関係もやはり大切にしていきたいというのが
大事になってくることもありますので、
このあたりも考慮して話を進めていくことをオススメします！
まとめ
シロアリ駆除に関しては駆除の知識もそうですが
実際のところ隣人さんや管理者とのトラブルも
調べてみるとかなり多いようにも感じます！
このあたりの知識に関してもやはり
シロアリ専門の業者の方のアドバイスが
かなり有利に働くこともあるかとは思いますので
しっかし再発防止とシロアリ根絶、
そして不必要なトラブル回避も含めてまずは
相談してみるところからはじめることをオススメしますよ！
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